Kivitelezési szerződés és hibás tervek
Egy építkezés vagy felújítás során a megrendelő abban bízik, hogy a kivitelező a tervdokumentáció alapján pontosan megvalósítja az elképzeléseket. De mi történik akkor, ha maga a terv hibás? Vajon a kivitelező felelős, ha a hibás tervek miatt rosszul valósul meg az épület, vagy inkább a tervező? És milyen jogi lehetőségei vannak a megrendelőnek, ha a végeredmény nem felel meg az elvárásoknak? Jelen cikkünkben a hibás tervek és a kivitelezés kapcsolatát járjuk körbe.
Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan szabályozza a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) a kivitelezési szerződéseket, mikor terheli felelősség a kivitelezőt, mikor a tervezőt, és milyen eszközökkel élhet a megrendelő hibás terv esetén.
Kivitelezési szerződés
Az építési jellegű vállalkozási szerződések körében a tervezési szerződést logikusan a kivitelezési szerződés követi. A kivitelezési szerződés a vállalkozási szerződés egyik altípusa, amelyet a Ptk. akként határoz meg, hogy a kivitelező építési, szerelési munka elvégzésére és az előállított mű átadására, a megrendelő pedig annak átvételére és a vállalkozói díj megfizetésére köteles.
A megrendelő fő kötelezettsége, hogy a munka elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt és hatósági engedélyeket beszerezze. A kivitelező ezzel szemben köteles a tervdokumentációt a munka megkezdése előtt tanulmányozni, és a megrendelőt figyelmeztetni, ha az hiányos vagy hibás.
A szerződés tartalmának meghatározásakor célszerű a lehető legpontosabban rögzíteni:
– a szolgáltatás műszaki tartalmát és terjedelmét,
– az ellenszolgáltatás (vállalkozói díj) összegét,
– a befejezés határidejét.
A kivitelező felelőssége
A Ptk. értelmében a kivitelezőt figyelmeztetési és tájékoztatási kötelezettség terheli: amennyiben a kivitelező nem hívja fel a megrendelő figyelmét, hogy hiányos vagy hibás terv áll rendelkezésre, a következményeket viselnie kell. Ezt a kötelezettséget a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet is megerősíti.
A Legfelsőbb Bíróság GK 54. számú állásfoglalása kimondja: a kivitelezőtől elvárható szakértelem alapján köteles felismerni a tervhibákat vagy azokat a körülményeket, amelyek a megfelelő teljesítést veszélyeztetik, és ezekről a megrendelőt tájékoztatni. Ha ennek nem tesz eleget, kártérítési felelősséggel tartozik.
A megvizsgálási és figyelmeztetési kötelezettség a szerződés megkötése előtt és a teljesítés során is fennáll. Amennyiben a terv hibája csak a kivitelezés közben derül ki, a kivitelezőnek haladéktalanul jeleznie kell a megrendelő felé.
A kivitelező akkor mentesülhet a felelősség alól, ha bizonyítani tudja, hogy a tervdokumentációt az elvárható szakmai gondossággal vizsgálta át, és a hibát objektíve nem lehetett felismerni. Az ilyen hibákért kizárólag a tervező tartozik felelősséggel.
A hibás teljesítés megítélése gyakran bonyolult építészeti-szakmai és jogi kérdés, amely rendszerint igazságügyi szakértő bevonásával tisztázható.
Fontos kiemelni: a kivitelező nem köteles tervezői, mérnöki számításokat elvégezni a terv ellenőrzése céljából. Ugyanakkor akkor is köteles a hibát kijavítani, ha az abból ered, hogy a létesítmény a rendeltetésszerű használatra a tervhibák miatt nem alkalmas. A javítás költségeit a kivitelező a tervezőre háríthatja tovább, a közös károkozók felelősségi szabályai szerint.
Ellenőrzés
A 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet szerint a kivitelezési tevékenységről e-építési naplót kell vezetni.
Az építési napló a kivitelezés ellenőrzésének eszköze: időrendben tartalmazza az építési-szerelési munkák adatait, a teljesítés menetére, megfelelőségére és dokumentumaira (például tervrajzi módosításokra) vonatkozó, valamint az elszámoláshoz szükséges lényeges információkat.
Az építési naplót a felelős műszaki vezető köteles vezetni, míg az ellenőrzést az építési műszaki ellenőr látja el.
A károk továbbhárítása
Milyen lehetősége van a kivitelezőnek, ha a hibás tervek miatt hibásan teljesített és a bíróság megállapította a felelősségét?
Amennyiben hibás tervek alapján került sor a kivitelezésre, és ebből fakadóan a kivitelező hibás teljesítés miatt helyállással tartozott, úgy felmerül annak a lehetősége, hogy a kivitelező “továbbhárítsa” az őt ért kárt a tervezőre.
Ajánljuk figyelmébe a hibás teljesítés, a kellékszavatosság és a jótállás témakörben írt további bejegyzéseinket.
Amennyiben segítségre van szüksége igényei érvényesítésében, az alábbi elérhetőségeken állok szíves rendelkezésére:
📧 lorinczdorottya@ldlegal.hu
📞 +36 30 241 4118
